Вторичка VS Новострой: где лучше покупать жилье

Рано или поздно каждый человек задумывается о приобретении собственного жилья. Ипотечный кредит, отложенные средства, продажа двух маленьких квартир: не важно откуда появились средства на новое жилье. Важен сам факт того, что они есть и нужно определиться где купить квартиру в Киеве: во вторичке или же в новостройке. Чтобы это сделать, нужно сначала взвесить все "за" и "против" покупки, и уже на основе объективных фактов принимать свое решение. В сегодняшней нашей статье мы попытаемся помочь вам раздобыть те самые факты, чтобы Вам было легче определиться с выбором. Поехали.

Вторички

Преимущества

1. Стоимость квартиры

Зачастую вторичная недвижимость в Киевской области стоит гораздо дешевле первичной. В некоторых случаях при одинаковой квадратуре квартир можно сэкономить 20% на стоимости жилья. Это довольно крупная сумма и огромнейший плюс хрущевских домов.

2. Комфорт

Большинство вторичных домов расположены в отдаленных районах столицы, вдали от вечных пробок и суеты. Жизнь здесь похожая на тихую размеренную сказку. Идеально если Вы цените умиротворенность.

Минусы

1. Стоимость ремонта

Купили вторичную квартиру в Ирпене и хорошо сэкономили? Не спешите радоваться. Вы потратите полностью все сэкономленные деньги на ремонт, а возможно даже и больше. В хрущовских домах ужасно заведены коммуникации, плохая тепло- и шумоизоляция, а также неровные полы по всей квартире. Чтобы исправить эти недостатки и сделать из квартиры "конфетку" Вам придется потратить кругленькую сумму.

2. Ограниченность в создании дизайн-проекта

Чтобы получить разрешение на перепланировку в хрущовской квартире Вам придется пройти 7 кругов различных инстанций. И мы не преувеличиваем. Сносить стены в старых советских домах в большинстве случаев нельзя. Иначе может пойти трещина в доме. Поэтому, скорее всего Вам придется работать с тем, что уже есть.

3. Плохая планировка

Маленькие кухня и ванная+ большие комнаты = универсальная формула советских квартир в Ирпене, Гостомеле, Буче та и вообще по всей Украине. Казалось бы ничего страшного, но на практике этот недостаток дает о себе знать. Владельцы хрущевок вместо ванной устанавливают душевую кабину, вместо массивных шкафчиков и столов - миниатюрные и т.д. В общем после покупки квартиры нужно будет хорошенько поразмышлять на тему экономии пространства, так как в некоторых зонах его будет действительно очень мало.

Новостройки

Преимущества

1. Качественные коммуникации

В первичных домах все инженерные сети заведены в соответствии с современными строительными стандартами. Это значит что Вам не придется наново менять проводку, систему водоснабжения и другие инженерные сети.

2. Огромный выбор

Когда Вы покупаете квартиру в Киеве на первичном рынке у Вас есть выбор. Хотите жилье с небольшой кухней? Пожалуйста, Вы можете купить такую квартиру. Нужна просторная квартира для большой семьи? Нет проблем. На первичном рынке недвижимости хватает и такого жилья. В общем, Вы можете выбрать любое жилье на свой вкус и кошелек. Причем в любом удобном районе.

3. Надежность

Согласитесь, что дом, построенный более 50 лет назад, не внушает особого доверия. То ли дело современная постройка на 9 этажей, которая гарантированно соответствует нынешним стандартам качества. Разница, как говориться, на лицо. Жить в новостройках Киева, Ирпеня или Бучи намного безопаснее, чем старых советских домах.

Минусы

1. Стоимость

Аналогичная квартира в новостройке будет стоить как минимум на 15% дороже, чем во вторичке. А это достаточно большие деньги даже для человека с хорошим уровнем дохода.

Выводы

Идеального жилья не существует. Даже в самой престижной новостройке в центре Киева можно найти свои минусы. Но, пока что у хрущевских домов недостатков намного больше, чем у новостроек. Поэтому, наш ответ: да - однозначно новострой. А Вы как считаете?