Инвестиции в недвижимость премиум класса: все за и против

Недвижимость в Киевской области или Киеве - один из самых лучших вариантов инвестирования. Квадратные метры редко падают в цене, их точно не "съест" инфляция и самое главное - на жилой или коммерческой недвижимости всегда можно заработать. Вне зависимости от экономической ситуации в стране, курса доллара и прочих моментов вы всегда сможете сдать в аренду недвижимость и заработать на ней.

Далее вести рассказ о том, насколько выгодно покупать недвижимость нет смысла. Но, вот порассуждать какую недвижимость лучше всего покупать определенно нужно. Коммерческая, вторичная, первичная, элитная - существует множество видов недвижимости, каждый из которых выгоден по-своему. Сегодня мы хотим обсудить такую тему как элитная недвижимость. Что это такое и есть ли смысл в нее вкладывать деньги.

Элитная недвижимость в Киевской области: что это такое и с чем его едят

Под элитной недвижимостью в Ирпене, Буче или Гостомеле подразумевают:

- новостройки в элитном районе: это VIP коттеджи с частной парковкой, консьержем, современным дизайном и прочими атрибутами. Также, это могут быть новостройки рядом с престижными бизнес-центрами, в историческом центре города и т.д.

- современный формат жилья: пентхаусы с террасами и без , таунхаусы, хайфлеты и другие необычные форматы квартир сегодня можно считать элитной недвижимостью. При этом ЖК может быть расположен отнюдь не в престижном районе(хотя, как правило, застройщики строят дома с такими квартирами в хороших районах).

В нашей статье мы поговорим с вами о втором варианте инвестирования. Сегодня мы попытаемся разобраться выгодно ли покупать элитную недвижимость, и если да, то в каких случаях.

Почему выгодно вкладывать деньги в современные квартиры

1. Относительно низкая стоимость

Здесь мы предлагаем вам сравнивать современные квартиры с частными домами. Почему? Как минимум из-за того, что обычно такие квартиры могут похвастаться "габаритами" сопоставимыми с двухэтажным частным домом. И при этом, они стоят намного дешевле. Пентхаус площадью 250 м" обойдется как минимум на 20% дешевле, чем частный дом.

2. Отличный источник пассивного дохода

На момент написания статьи аренда пентхауса в Киеве стоила от $1500 - $8000 в зависимости от состояния и района. Средняя зарплата в Киеве составляет примерно 13,5 тыс. грн. Получается, что если вы купите пентхаус в столице и начнете сдавать его в аренду - вы сможете ежемесячно пополнять свой бюджет на три месячных зарплаты. Для расчета в пригородной зоне нужно приведенные числа сократить на 30-35%, что кстати тоже получается неплохо.

3. Возможность пофантазировать

Грех не пофантазировать когда в твоем распоряжении находиться более чем 250 м2 жилья. Только представьте себе сколько дизайнерских идей можно воплотить в интерьере. А как здорово можно использовать террасу! Ммм... Современные квартиры легче всего превратить в жилье своей мечты.

Минусы владения элитной недвижимостью

1. Коммунальные услуги

Если вы решитесь на покупку элитной недвижимости в Ирпене или Гостомеле, вы должны понимать, что коммунальные услуги будут обходиться намного дороже в сравнении с квартирой. Средний чек за коммуналку увеличиться примерно на 35-40%. Но, это все равно получиться дешевле, чем содержать частный дом.

2. Поиск квартирантов

Ложка дегтя, которую придется отведать всем, кто планирует сдавать таунхаус в аренду. Дело в том, что далеко не каждый может позволить себе снимать такое дорогое жилье. Чтобы позволить себе квартиру за $3000 нужно зарабатывать как минимум $4000, а таким доходом, к сожалению, могут похвастаться немногие. Поэтому, возможно вам трудно будет найти квартирантов. Но, зато эти люди однозначно будут снимать у вас на долгосрочной основе.

Итоги

Как видите, плюсов от владения элитной недвижимостью в Киевской области больше, чем минусов. К тому же, большинство недостатков не критичны, и в принципе их можно принять. Поэтому, если у вас есть возможность инвестировать в элитное жилье - это однозначно нужно сделать.