Киев - прекрасный город, который предоставляет множество возможностей для профессионального развития и карьерного роста. Столица манит множество специалистов , которые хотят достичь в этой жизни чего-то выдающегося. Однако, эти же специалисты не хотят жить в городе. Все чаще фразу "Куплю квартиру в Ирпене и перееду туда с семьей" можно услышать от молодых людей до 30-ти лет, чем от людей преклонного возраста. Чем же им не угодила столица, и почему все больше людей хотят жить в пригороде? Мы спросили у наших покупателей чем им так нравиться пригород, и выделили несколько основных причин.
Немножко статистики
Согласно данным Государственной службы статистики , в 2017 году в Киевской области было сдано в эксплуатацию практически на 200 тыс. кв.м жилья больше чем в Киеве. Это получается, что квартиры в Гостомеле, Буче, Ирпене и других городах купило на 4 500 человек больше, чем в столице. Это при том, что Киев больше всех этих трех городов вместе взятых. Выводы делайте сами. Мы же можем только добавить, что спрос на недвижимость в пригороде действительно растет стремительными темпами, и на это есть свои причины.
Пять причин роста спроса на недвижимость в пригороде
1. Низкая стоимость
Квадратный метр жилья на киевском первичном рынке стоит как минимум 15 600 грн, в среднем -22 800 грн. В пригороде же минимальная цена за квадрат составляет 9 800 грн(квартиры в Гостомеле), в среднем - 12 500 грн (квартиры в Ирпене). Получается, что в среднем жилье в пригороде стоит почти в два раза меньше, чем в столице. Таким образом за ценой однокомнатной квартиры в Киеве можно купить двухкомнатную в пригороде. Именно поэтому люди покупают недвижимость в Буче или Гостомеле, а в город ездят только на работу.
2. Уровень комфорта
Не только пожилых людей раздражает шум машин и вечные пробки. Молодым людям это тоже не нравиться. Особенно тем, кто вырос в небольшом городе и сейчас работает в столице. Эти люди стараются всеми силами обеспечить себе тот уровень комфорта, к которому они привыкли с детства. В наш отдел продаж очень часто обращаются молодые люди с просьбой подобрать жилье в развитом пригороде, чтобы удобно было каждый день ездить в Киев на работу.
3. Предпринимательская деятельность
Comfort Life Development, так же как и другие застройщики, реализовывает часть недвижимости под ведения бизнеса, в том числе и в пригороде. И на эту недвижимость есть спрос. У нас частенько покупают коммерческую недвижимость в Ирпене, Гостомеле и Буче. Причем не потому что здесь дешевле, чем в Киеве. В пригороде меньшая конкуренция. Здесь нет 50 магазинов на квадратный километр, или по семь спа салонов на один квартал, поэтому вести бизнес здесь проще. Это прекрасно понимают молодые предприниматели и охотно покупают коммерческую недвижимость в Буче, Гостомеле или в Ирпене. Часть из них со временем настолько привыкает к своему городу, что покупает здесь еще и квартиру.
4. Инвестиции
Пригородная зона активно развивается, что привлекает многих инвесторов. Люди покупают квартиры в Киевской области, чтобы в будущем перепродать их дороже. Ну, или чтобы просто сдавать в аренду, и получать хороший пассивный доход. В любом случае квартира лишней не будет. Люди, которые могут себе позволить такие траты утверждают, что недвижимость - один из самых лучших методов инвестирования.
5. Размен жилья
Очень редкая практика, но все же. Некоторые люди продают жилье в столице, чтобы купить две квартиры в Буче или Гостомеле. Например, семья живет в трехкомнатной квартире и решается на размен, чтобы взрослый ребенок жил отдельно. Или просто случаются обстоятельства, когда очень нужны деньги и размен жилья становиться единственным вариантом их получить.
Перспективы жилья в пригороде в 2018 году
Этот год обещает быть таким же успешным, как и предыдущий.В течение нескольких грядущих кварталов застройщики планируют сдать в эксплуатацию еще несколько сотен тысяч квадратов жилья. В цифрах это примерно 3,5 - 5 тыс. новеньких квартир.
Что касается стоимости жилья: ожидается, что она поднимется до 5%. Это обосновано тем, что в маленьких городах активно развивается инфраструктура, и ежегодно появляются десятки новых объектов. Дороже всего будет стоить недвижимость в Ирпене и Борисполе, ниже всего - в Гостомеле.
Выводы
Повышение спроса на недвижимость в Гостомеле, Буче, Ирпене и других городах Киевской области вполне оправдан. Скорее всего пригород еще долго будет удерживать лидирующие позиции на рынке. Ну, а если учесть ожидаемое повышение цен, можно сделать вывод: сейчас как никогда уместно покупать недвижимость в Ирпене и других пригородах.